2012年:铝门窗企业三大应市路径
来源:中国铝材信息网 发布时间:2012/2/7 11:54:39

  楼市调控波及门窗幕墙业

  不可否认,自2010年国家实施限购 政策以来,房地产市场已发生了翻天覆 地的变化 :楼市已由过去的高速增长发 展到目前的增速放缓 ;由过去的量价齐 升转变为现今楼市的量价齐跌。在限购城市中,投资投机需求被抑制,房地产 市场日趋理性回归。据国家统计局最新数据显示,房地产调控效果渐显,北、上、 广、深等一线城市房价涨停,另外,国 内 46个城市的房价已停止上涨,房价上 涨的势头得到明显的遏制。

  国家统计局新闻发言人盛来运在 2011 年10月18日表示,前三季度,楼 市房价上涨的势头已被明显遏制。而中 国指数研究院公布的数据显示,在其监 测的 35个城市中,80%以上城市楼市成 交量同比下降,部分城市成交量降幅在 50%以上。楼市的成交量持续下滑,而 价格松动迹象也开始由新房向二手房, 由一线城市向二、三线城市蔓延。截至 目前,富力、保利、万科等标杆房企, 都进行了不同程度的降价促销,其中部 分项目降价幅度在20%以上。据深圳市 国土局统计显示,较早实施限购的深圳 楼 市在2011年的8、9、10、11月份, 无论是销售面积还是销售均价,都出现 了持续下滑,与7月份20000元/平方米相比,均价也下跌了近 20%。

  在限购政策的实施下,限购城市楼 市量价齐跌已成定局。并且,2012年楼 市调控范围还将扩大,一些房价上涨过 快的城市仍将实施限购措施。而在这波 楼市的调控过程中,与之唇齿相依的建 筑门窗幕墙业也不可避免地受到楼市调 控的影响。原因是:在限购政策影响下, 住房销售减速,楼市的成交量被抑制, 房地产开发商的开发速度放缓;受房地 产行业消费低迷的影响,建筑门窗幕墙原材产品(玻璃、型材、五金等)的销 售量不可避免地受到影响,尤其是对用 于民用住宅材料企业的市场影响较大。

  现今,众多厂商纷纷表示,楼市调 控政策也影响到了建筑门窗幕墙业。众 多深圳的建筑型材商家明确表示,今年 总体销售量已下滑逾 50%。事实上,在 楼市调控政策的影响下,建筑门窗幕墙 材料企业的销售增速已放缓,销售量下 跌已成事实。

  下沉渠道

  现今,在房产调控政策的影响下, 众多房地产开发商已将投资重心转向二、 三线城市,甚至四线城市。这些城市的 房价在逆势上扬。

  由于三线、四线城市楼市刚性需求强劲,随着限购令在一、二线城市全面 铺开,三线、四线城市已逐渐成为各大 开发商角逐的主战场。自 2010 年以来, 恒大、万科、金地、保利等房企均纷纷开始在二、三线城市的布局,并且逐步 延伸至部分经济较发达的四线城市。据 相关数据显示,2010 年,万科已进入昆明、 贵阳、清远等 12 个城市;保利已进入福州、厦门、珠海等 12个城市。其中大部分布 局在二、三线城市。雅居乐主席陈卓林表示,现在雅居乐项目在二、三线城市 的比例占了 80%左右。

  事实表明,由于限购预期加剧,开发商在二、三、四线城市都加快推盘步伐。 由此也将带动三、四线建筑门窗幕墙材 料产品的市场。亚太传媒近千名员工在 全国普查的数据表明,建筑门窗幕墙材 料产品的销售在一、二线限购城市市场 受到的影响较大,而在三、四线城市的 销量却在逆市增长。伟业铝材相关负责人向笔者表示,由于他们的市场重心主 要在非限购城市,即三、四线城市,因 此在 2011 年受到楼市限购政策的影响较小,全年的销量仍在逆市增长。

  事实上,由于一线及部分二线城市楼市受调控政策的影响较大,加之一、 二线城市建筑门窗幕墙原材料企业竞争 日渐加剧,而三、四线城市开发空间又在逐步加大,因此,企业在稳固拓展 一、二线城市的市场时,应将重心逐 步下移至三、四线市场。

  瞄准刚性需求市场

  1. 非限购地区刚性需求持续攀升

  住建部政策研究中心主任秦虹近日表示, 2011年房价上涨主要是受到以限价、限购和限贷为核心内容的房 地产调控政策的影响。国务院一再强调,房地产的调控政策不动摇主要是指限价、限购、限贷的抑制投机的政策不动摇。这类政策对房地产产生的 影响主要是在限制的地区。所以,今 年 47个限购城市加起来的商品房面积同比是负增长了。但是全国有600个 城市,尤其是非限购地区,2011年商 品住房的增长面积超过了 10%。据估 计,2011年卖出的房子也超过10亿 平方米。这10亿平方米中有80%是 2012年以后要交房的,所以这些住房 的建成将促进建材业的消费需求并进 而带动建筑型材、建筑玻璃、建筑五 金等门窗幕墙原材产品的市场。

  2. 保障房+公共与商业建筑+改 善住房需求空间巨大

  2011 年11月10日,住房城乡 建设部公布,截至10月底,2011年 全国城镇保障性安居工程开工已超 过 1000万套,实现了年初计划的目 标任务。而这1000万套保障房将在 2012 年拉动门窗幕墙业市场。

  城镇化背景下,住房需求仍然旺 盛,短期内住房需求快速增长的局面 难以扭转。2010年,我国城镇化率 为 49.68%,到2030年,城镇化率将 稳定在 70%左右。因此到城镇化基 本稳定之前,房地产市场总体将保持 较快的发展格局。

  尽管保障性住房建设在未来五年将 提供 3600万套住房,大体能解决1亿 人的住房问题。然而,保障性住房供给 的对象有限,难以完全满足广大人民群 众的住房需要,更加无法满足由于收入 增长和家庭人口变化形成的改善性需 求。因此,在未来很长一段时间内,房 地产开发的热度都不会降温。保障房的 逐步实施以及改善性住房需求的逐步显现,必将拉动建筑型材、建筑玻璃等门 窗幕墙原材产品的市场。

  此外,各地政府的公共基础设 施及各大城市商业建筑等都将扩大 门窗幕墙材料企业未来市场的增长 空间。因此,对于门窗幕墙原材企业来说,在稳固限购及非限购城市 原有的一、二线城市的市场的同时, 还需要大力开拓三、四线城市的建筑市场。

  力推节能产品

  目前,我国城乡建筑住房每年以 20%以上的速度增长,年竣工面积为 20亿平方米。其中,既有建筑面积 400亿平方米,95%以上为高能耗建筑。 门窗的能耗为发达国家的 3倍。未来 30年,我国还将建造400亿平方米的新建筑。近几年,国家也陆续制定了 一些建筑节能标准,为节能门窗产品 的发展提供了强有力的政策支持。近 年来,伴随国家各项建筑节能政策的 逐步实施,各地均颁布了建筑节能标准。建筑节能已深入人心,建筑门窗 幕墙节能产品如铝木复合门窗、实木 门窗、系统门窗、Low-E玻璃等,已 日渐受到开发商及消费者的青睐。

  现今,消费者生活水平日渐提高, 对居住品质也提出了更高的要求,已有 越来越多的消费者开始关注房屋中门 窗的密封、隔音、防水、保温、遮阳 等综合性能。具有这些综合产品特性的 铝木复合门窗、实木门窗、系统门窗、 Low-E玻璃便应运而生了。同时,房 地产市场也由卖方市场转向买方市场, 开发商为了能满足消费者的这一需求, 增加产品的卖点,不得不采用这些既节 能又能提高生活品质的节能产品。

  事实上,在建筑节能相关政策的强 制实施下,节能产品已大量地应用到商 业建筑以及公共建筑中。各大城市商业 写字楼等所使用的玻璃幕墙,普遍都采 用了具有显著节能效果的 Low-E玻璃。 由于消费者对节能产品的认知度较低, 节能产品在国家规定的商业写字楼等建 筑中采用的较多,而在普通商品住宅及 民用住宅中被采用的却不多,因此其市 场开发空间依然很大。

  相信在不久的将来,随着国家对 建筑节能政策的大力倡导以及消费者 对节能产品认知度的不断提高,能提 高消费者生活品质的节能产品必将全 面普及到各类建筑中。

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