一、招标条件

点军五龙23号地块商品房项目,已由点军区发展和改革局以点发改审批［2018］65号文批准建设，招标人为宜昌市国土资源开发有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的建筑方案深化及施工图设计进行公开招标，选定承包人。

二、本次招标工程概况

2.1工程概况：该项目用地面积89412.97平方米（134.05亩），容积率不大于2.5，密度不大于20%，绿地率不小于35%。据此推算：总建筑面积29.4万㎡，其中地上22.4万㎡，地下7万㎡。

2.2 项目地点：本项目位于宜昌市点军五龙片区，北临五龙路，西侧为江城大道。

2.3招标范围：建筑方案深化设计、施工图设计（包括但不限于总规、建筑、结构、电气、给排水、暖通、信息智能化、室外综合管网、幕墙设计）、公共区域装修设计、楼宇亮化设计、所有二次深化设计的配合工作以及施工阶段后续服务。由中标人协助完成方案设计规划报批（含调整），确保方案、施工图通过审批及后续相关服务工作（含设计变更）。具体设计内容包括：

    （1）建筑方案深化设计：①建筑单体平面图：各主要楼层平面图，包括各种主要户型（单元）平面图、地下室平面图。②立面图1～2个或立面意向。③建筑效果图：整体鸟瞰图、主要单体效果图、沿街效果图等至少四幅。④场地竖向分析（宜体现有建筑体块或剖面）。需满足方案报规要求；

    （2）施工图设计：包括且不限于总规、建筑（需提供铝合金门窗、入户门、防火门窗、外墙装饰材料等精确选型及做法）、结构、电气、给排水、暖通、信息智能化、室外综合管网（含无动力地埋装置）、幕墙设计；

（3）公共区域装修设计: ①效果图、材料选型方案；②装修施工图设计；

（4）楼宇亮化设计：①夜景亮化鸟瞰图、单体亮化效果图、灯具选型方案。②施工图设计。

2.4项目工期要求：建筑方案深化设计在中标通知书发出后15日历天提交，施工图设计在建筑规划方案确定后45日历天完成，附属配套设计文件实施进度分阶段提交。

2.5项目工程质量要求：

提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，各阶段及专项文件满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求。

建筑方案深化设计的深度需满足发包人主要专业技术方案确定要求，比如报规方案、外立面深化设计等，在方案报规审批阶段，中标单位需按招标人要求的时间完成市规划局对建筑方案的修改意见，确保规划审批通过。

    施工图经施工图审查咨询机构审查，以核准的施工图纸审查合格书为准，并满足招标人下达的设计任务书的要求。施工图及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容。

三、本工程采用资格后审，对投标人的资格审查要求如下（详细情况见本工程招标文件）：

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.2投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照,投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；

3.3拟派本项目的设计负责人为国家壹级注册建筑师；

3.4拟派本项目的设计人员（即项目组成员）不少于5人，专业配备应包含建筑、结构、给排水、电气、暖通；

3.5提供拟派本项目设计人员近三个月（2018年4月-6月）的社保缴纳证明且缴纳单位为投标单位；（上传缴纳社会保险证明且能完全反映上述考核内容）；

3.6本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与工程投标；

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌公共资源交易信息网网员后，方可登录会员专区（http://219.139.130.120:8022/TPBidder/）下载招标文件及相关资料，招标文件下载时间为2018年8月22日9时30分至2018年9月1日9时30分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。

五、投标保证金

本项目投标保证金为人民币贰万元整（¥：20000元），投标人应在投标截止时间之前，通过在网员诚信库中备案的企业银行基本账户，将所规定数额的保证金以转账或电汇方式缴纳至该项目所对应的保证金账户内（不接受现金缴纳），具体保证金收取信息详见招标文件。注意：不同交易项目所对应的保证金收取账号各不相同，投标人应注意不得混淆。

六、投标文件递交

投标文件提交的截止时间为2018年9月17日上午9时30分。具体要求：①将电子投标光盘递交到宜昌公共资源交易中心（城东大道2号）七楼701开标厅；②将电子投标文件上传到宜昌市公共资源交易网会员系统投标文件上传栏目。逾期送达，或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。

七、开标

本招标工程的开标将于投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2 号）七楼701室，投标人的法定代表人或其委托代理人应携带有效身份证明文件（法定代表人身份证明或法人授权委托书）和第二代有效身份证原件准时参加开标会，否则将提交评标委员会按招标文件相关规定处理。

八、合同签订

设计合同须由中标人的法定代表人或其授权委托代理人（必须有法定代表人授权委托书）洽谈并签署，否则视为放弃中标项目。

九、招标公告发布开始时间：2018年8月22日。招标文件下载时间、投标文件提交截止时间（开标时间）是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

十、招标公告发布媒体：《宜昌市公共资源交易中心网》、《宜昌城建投资控股集团网》、《湖北兴焱工程咨询有限公司网站》。

十一、联系人及方式

招 标 人：宜昌市国土资源开发有限公司

地    址：宜昌市伍家岗区中南路29号

联 系 人：刘峰

联系电话：0717-6241350

招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

地  址：宜昌市中南路35号兴发广场15号楼5楼

联 系 人：高开华

联系电话：0717-6485566-8042

时  间：2018年8月22日